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売却する物件が自宅ならば

土地家屋等を売却する手続きですが、引渡しと代金受け取りまでには8つの段階があります。

 

最初は市価のデータを検討し、物件のおおよその販売価格をつかみます。

 

そして自分の力になってくれそうな不動産会社をいくつか選択します。

 

家の資産評価は複数社に査定してもらいましょう。

 

査定に納得したら媒介契約です。

 

契約後はプロモーションが行われます。

 

めでたく買い手がつくと価格交渉や諸条件等の確認を行います。

 

売主と買主の交渉が成立したら売買契約書を交わして、最後は代金の支払いと物件の引渡しで終わります。

 

昭和期に建てられた家のように、かなりの築年数の家を売却する際でも、リノベーションのためのベースとして購入を検討している人も増えていますから、昔より売却が可能になってきました。

 

それから、昔の家はゆったりした間取りが特徴ですから、改築してルームシェアリングするという買い主も珍しくなくなってきました。

 

あらかじめ建物診断検査を受け、建物の状態が良いことが証明できれば、売却交渉も有利に進むでしょう。

 

一戸建てを売却するには、最初に複数の不動産屋に不動産物件を査定してもらってください。

 

最も理想に近い条件を提示した業者と契約をしますが、その際に、その業者に直接買取をお願いする方法もあります。

 

しかしながら、そうするのはごく稀で、不動産業者と媒介契約を交わして、買い手との仲介を依頼することになります。

 

なぜなら、買取の場合、査定対象に建物が含まれることがあまりなくて、地価のみになるケースが多いという背景があるからです。

 

多額の金銭をやり取りすることになる不動産売却では、それなりの経費も当然かかります。

 

不動産業者への仲介手数料にしたって売却額に応じて高額になっていきますし、売主が利益を得たケースでは譲渡所得税を納めなければならないこともあるのです。

 

取引の関連書類の作成費用や印紙代も必要です。

 

加えて、売却する物件が自宅ならば、引っ越しにかかる費用も考慮しておかなければいけません。

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